¡Rent a roof!: alquiler de tejados para paneles solares

¿Es mejor instalar paneles solares o alquilar el tejado? En este artículo, aclaramos cual de las dos opciones nos conviene más. Veremos como funciona y que formas de alquiler existen, que tipos de contratos podemos negociar, y lo comparamos directamente con la instalación de placas solares para el uso propio.
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Marcos Carbonell
Artículo escrito por:
Marcos Carbonell para www.HogarSense.es
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Fuente de la imagen: ©stock.adobe.com

Formas de alquilar el tejado para placas solares

Las formas en que podemos establecer el compromiso con una empresa para que nos alquilen el tejado puede ser de diferentes tipos. Es interesante conocer algunas de estas opciones que existen para poder negociar mejor con la empresa que nos ofrezca el servicio.

① Alquiler de tejados para placas solares por metro cuadrado útil

Esta opción es quizás la más sencilla para las personas que no entienden mucho de contratos ni de fotovoltaica. En este caso, el contrato identificará cuanta superficie disponemos para el alquiler de tejados para placas solares y que sea útil. Es decir, la empresa examinará el tejado y estudiará la ubicación de las placas solares, las sombras que pueda haber, chimeneas u otros elementos que imposibiliten la colocación de paneles solares, etc.

② Alquiler de tejados para placas solares por kW/h instalado

Este segundo caso es similar al anterior, aunque se paga por cada kW/h que se instala en el tejado. Y esta cantidad depende directamente de la superficie útil que podemos alquilar del tejado para placas solares.

③ Alquiler de tejados para placas solares en porcentaje a la producción de electricidad

El alquiler que recibiremos se calcula en función la electricidad producida o del resultado de la explotación fotovoltaica. Como propietarios que accedemos al rent a roof aceptamos el riesgo y la incertidumbre en el alquiler. Ya que nuestra retribución fotovoltaica será variable dependiendo de las condiciones meteorológicas o técnicas de la instalación. En cambio, es favorable para la empresa se dedica al alquiler de tejados para placas solares, puesto que pagará en función de la electricidad que ha producido cada mes.

④ Alquiler de tejados para placas solares en copropiedad

Este caso podemos decir que es similar al alquiler con porcentaje a la producción, con alguna diferencia. De forma similar cobraremos el alquiler de espacios en función de la producción eléctrica. No obstante, ahora somos unos “socios” de la empresa inversora. Nosotros facilitamos el terreno o tejado y la empresa de fotovoltaica se encarga de la instalación de las placas solares.

De esta forma no cobramos ni primas ni comisiones, y nuestra remuneración será un porcentaje de la producción eléctrica anual. Este porcentaje puede variar entre un 6 y un 8% de lo generado. Con este tipo de acuerdo la empresa fotovoltaica efectúa una aportación económica en forma de instalación de placas solares. Nosotros como arrendadores realizamos una aportación inmobiliaria, es decir, aportamos el tejado o la parcela para el uso, instalación y producción eléctrica con placas solares.

⑤ Alquiler con prima inicial más porcentaje mensual sobre facturación

Esta forma de colaborar consiste en que la empresa fotovoltaica nos paga una cantidad inicial, que es un porcentaje del coste del proyecto. Además de un porcentaje de la facturación durante los años de vida de la instalación. Este sistema implica un riesgo evidente para nosotros como propietarios, ya que el alquiler dependerá de factores como el los días de lluvia o el correcto mantenimiento de las placas. Estos pagos pueden ser mensuales, trimestrales o anuales.

⑥ Alquiler con prima inicial más una cantidad fija mensual

En este caso, el contrato a firmar es muy similar al pago por metro cuadrado o por kW/h instalado, con la ventaja de la prima inicial. Al igual que el modelo anterior, la prima o cantidad inicial se abona en el momento de la firma del contrato. Durante la vida útil de la instalación fotovoltaica se satisface mensualmente la cantidad acordada como alquiler de tejados para placas solares.

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¿Qué precio se paga por el alquiler de espacios?

Lógicamente el principal factor que se tiene en cuenta para establecer la retribución económica es el rendimiento fotovoltaico o cantidad de electricidad que se puede generar. Siempre y cuando hayamos firmado un contrato según los tipos 1, 2, 3 y 6 del apartado anterior. Ya que en los modelos 4 y 5 nos convertimos en socios de la empresa fotovoltaica y nuestra retribución no será fija, sino que dependerá de la electricidad generada cada mes.

Sin embargo, en los casos en que en el contrato se establezca una cantidad fija a pajar cada mes, independientemente de las condiciones climáticas, de la calidad del mantenimiento u otros factores, debemos investigar y saber cuál es precio que debemos negociar con la empresa inversora.

En el siguiente cuadro establecemos unos precios orientativos para el alquiler.

Precio por el alquiler de tejados para placas solares

Superficie útil disponible Precio mensual*
15 – 20 m2 20 – 40 €
20 – 30 m2 30 – 60 €
30 – 50 m2 50 – 80 €
50 – 100 m2 75 – 200 €
100 – 500 m2 200 – 600 €
500 – 1.000 m2 600 – 1.500 €

* Precios orientativos y variables en función de la producción estimada al realizar el estudio de viabilidad.


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¿Cómo es el alquiler de tejados para placas solares?

Los que disponemos de un tejado y no lo utilizamos tenemos dos posibilidades para sacarle provecho. Bien podemos confiar en un instalador para instalar placas solares y generar nuestra propia fuente de energía con paneles fotovoltaicos. O bien podemos alquilar el tejado para placas solares a una empresa especializada que gestionará la instalación. Cualquier opción aportará beneficios, tanto a nosotros como al entorno que nos rodea.

Desgraciadamente las empresas que se dedican a este tipo de servicios, es decir al alquiler de tejados para placas solares, prefieren superficies más bien grandes. De forma que al instalar placas solares puedan producir cuanta más electricidad mejor y poder amortizar la instalación lo antes posible. Es por ello, que esta opción no es viable para muchos de nosotros.

El rent a roof, como también se conoce al alquiler de tejado para placas solares, es un simple alquiler para que una empresa acceda a instalar placas solares fotovoltaicas y las gestione. Esta empresa venderá la electricidad a la red, como un productor eléctrico más y nos pagará a nosotros por poder utilizar el tejado o la superficie que le hayamos cedido.

Ahora nos debemos preguntar ¿Me interesa instalar placas solares y tener mi propio sistema fotovoltaico o alquilo el tejado?


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¿Instalar placas solares o alquilar el tejado?

La decisión es difícil y debemos tener en cuanta que, si la instalación de placas solares es nuestra, el beneficio económico siempre es mayor. Lógicamente si hay empresas que acceden al alquiler de tejados para placas solares es porque hay negocio y capacidad de generar dinero.

Además, siempre podemos acceder a formas de financiación a bajos intereses, sin contar con la posibilidad de que nos concedan una subvención por la instalación fotovoltaica.

Instalar placas solares vs alquilar el tejado

Aspecto a comparar Instalar placas solares Alquilar el tejado
- Aprovechamos el tejado de nuestra vivienda o comunidad
- Cobramos un alquiler por el tejado X
- Al instalar polacas solares Reducimos la factura de la luz X
- Compensamos los excedentes X
- Cobramos una bonificación por los excedentes X
- Necesidad de hacer una inversión inicial X
- Cuando decidimos instalar placas solares fotovoltaica revalorizamos nuestra vivienda, edificio o terreno
- Favorecemos la creación de puestos de trabajo estables para atender en la instalación y mantenimiento de las instalaciones
- Por instalar placas solares tenemos reducción en el IBI de nuestra vivienda X
- Podemos deducirnos el importe de la instalación en la declaración de la Renta X

Como vemos en la tabla, la instalación de placas solares para autoconsumo en España tiene más ventajas que el alquiler de tejados para placas solares. Además, haciendo un estudio económico comparativo obtenemos que con el alquiler podemos cobrar por nuestro tejado de 40 metros cuadrados útiles unos 50 €/mes. Al final de la vida útil de las placas, unos 25 años, serían unos 15.000 €.

En cambio, si optamos por una instalación propia podemos empezar a reducir la factura de la luz en unos 20 €/mes, durante los 6 primeros años hasta amortizar la instalación. Lo que supone unos 1.440 €. Una vez que las placas solares se han pagado y hasta los 25 años, su producción neta es un beneficio nuestro. Ya que verteremos la electricidad a la red compensando y bonificando por lo vertido.

Esto nos supondrá un beneficio de unos 1.000 € cada año. Y como aún disponemos de 19 años, ganaremos unos 19.000 €. A los que debemos sumar el beneficio durante la amortización, es decir los 1.440 € iniciales. En total obtenemos unas ganancias de 20.440 €, sensiblemente superior al alquiler.

La decisión parecía difícil, antes de la comparación entre los dos sistemas, pero vemos el claro beneficio de instalar placas solares frente al alquiler. Además, debemos tener en cuanta que si la instalación de placas solares es nuestra el beneficio económico siempre es mayor. Lógicamente si hay empresas que acceden al alquiler de tejados para placas solares es porque hay negocio y capacidad de generar dinero.

Aun así, siempre podemos acceder a formas de financiación a bajos intereses, sin contar con la posibilidad de que nos concedan una subvención por la instalación fotovoltaica.

Para decidirnos solo tenemos que consultar a una empresa fotovoltaica que nos asesore y nos calcule el coste y el plazo de amortización. Además, desde Hogarsense ayudamos en los primeros pasos, para que varias empresas nos hagan un estudio y nos ayuden con los trámites fotovoltaicos y con la solicitud de subvenciones.

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