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Actualizado: 29 sept. 2019

¡Rent a roof!: alquiler del tejado para paneles solares

Es de todos conocido que en España no tenemos gas, apenas tenemos petróleo, y nuestro carbón es de mala calidad y muy caro de extraer. Tampoco tenemos uranio y el viento no tiene una constancia suficiente para asegurar un mínimo de electricidad de forma constante. Pero si tenemos mucho sol y tejados donde poder instalar placas fotovoltaicas. Y por culpa del cambio climático cada año tenemos más horas de sol, sin las “molestias” de las nubes o la lluvia. Es por ello que somos un país energéticamente dependiente del exterior. Compramos electricidad a Francia y Portugal. Compramos gas a Argelia y Rusia. Compramos petróleo a otros muchos países. Y ¿que hacemos con nuestro “Sol”? Según datos de Red Eléctrica de España, en el año 2018 tuvimos que importar el 4,3% de la electricidad que necesitamos de nuestros vecinos. Y otros datos que deberían preocuparnos es que nuestra tasa de dependencia energética se situó en el 2017 en el 72%, frente al 53,5% de la Unión Europea. Siendo el segundo peor país, solo después de Italia. ¿Cómo podemos cambiar esa situación? Sigue leyendo…
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Fuente de la imagen: ©jcomp / Freepik.com

Rent-a-Roof: ¿Cómo funciona el proceso?

Con la nueva situación legal sobre las energías renovables y el autoconsumo, y después de varios años de dificultades para instalar placas solares, casi nos habíamos olvidado de la posibilidad de alquilar nuestro tejado. Fue una práctica bastante usada por algunas empresas que querían aprovechar la bonanza y las buenas predisposiciones normativas de los años 2005 hasta 2011. En nuestro país nacieron y crecieron empresas que tenían su modelo de negocio de alquilar espacios, como los tejados de empresas o comercios para montar sus instalaciones de energía solar fotovoltaica.

Como decimos, esta práctica bajó o casi podemos decir que desapareció. En primer lugar, por la crisis que sufrimos hace unos años, y que provocó una retracción en las inversiones de todo tipo. Luego hubo un cambio en la normativa, y se dificulto que se construyeran pequeñas instalaciones fotovoltaicas. Pero ahora con el Real Decreto 244/2019, de autoconsumo, todo ha cambiado se abre de nuevo el camino al alquiler de espacios para fotovoltaica.

El funcionamiento de esta posibilidad es muy sencillo. Ya que solo tendremos que localizar una empresa que le interese alquilar nuestro tejado para instalar en él una instalación de su propiedad. En este caso recibiremos mensualmente una cantidad de dinero por el alquiler de espacios para dicha instalación fotovoltaica. Pero tendremos que darles permiso para que puedan acceder al tejado de nuestra nave hacer el mantenimiento.

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Alquiler de espacios para placas solares

Si nos decidimos por el alquiler de espacios de nuestra propiedad para la instalación de placas solares, bien sea el tejado de nuestro negocio, la terraza de la comunidad de vecinos, o un pequeño solar que tenemos sin uso, deberemos tener en cuenta diferentes aspectos del contrato de arrendamiento.

Estado de la superficie: es responsabilidad del arrendatario verificar que el solar o tejado es adecuado a para realizar la instalación fotovoltaica. Si soportará el peso, si no presenta problemas, etc.

Conservación: el arrendatario no es responsable de la conservación del tejado u otra superficie que alquile. Pero si es responsable de no deteriorarla al instalar o al hacer el mantenimiento de los paneles fotovoltaicos. Pero es responsabilidad del arrendador no perjudicar el funcionamiento de la instalación fotovoltaica cuando realice tareas de mantenimiento en la cubierta o superficie alquilada. Así como modificar nada que entorpezca la radiación solar sobre las placas fotovoltaicas.

Seguro: es la persona o empresa que realiza el alquiler de los espacios para la instalación solar, la que deberá proveerse de un seguro adecuado para cubrir cualquier percance en la instalación fotovoltaica, y sobre el tejado o superficie durante su montaje, mantenimiento y desmontaje. Por ejemplo, los agujeros para anclar las placas solares y que el viento no las arranque. Pero el propietario de la nave o terreno, deberá ampliar su póliza para incluir como parte del inmueble la instalación de placas solares fotovoltaicas.

Duración: como la vida útil de una instalación fotovoltaica se estima en 25 años, esto deberá tenerse en cuenta cuando se realice un rent-a-roof.

Cesión de los derechos: se debe contemplar que pasa si el arrendatario quiere traspasar el contrato de alquiler del espacio a una tercera persona o empresa.

Resolución del contrato de alquiler: es importante contemplar que el contrato se pueda terminar con antelación, en el caso de haber un incumplimiento que perjudique a alguna de las partes.

Estos puntos no son imprescindibles, y así mismo se pueden incluir otros que en cada ocasión se considere apropiada, para contemplar cualquier eventualidad que pueda suceder al alquilar un espacio para una instalación fotovoltaica.

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Qué tipo de terrenos y que precio buscan los promotores solares

No existe un tipo concreto de terreno o tejado cuando una empresa quiere alquilar un espacio para realizar instalaciones solares, con el propósito de vender la electricidad. Podemos decir que las únicas condiciones que se tendrán en cuenta son las técnicas que hagan viable la explotación para la generación eléctrica. También la posibilidad que se puedan ejecutar construcciones aledañas que perjudiquen dicha generación de electricidad durante la vida útil de la instalación. Y como ultimo punto que pueda considerarse es el elevado precio para llevar a cabo el rent-a-roof, es decir, que el propietario quiera un precio por el alquiler desorbitado.

El precio que se puede marcar para el alquiler de espacios para las instalaciones fotovoltaicas viene marcado por varios factores. Entre ellos, la cantidad de electricidad que dicha superficie puede ser capaz de generar. Este factor dependerá de la ubicación, es decir de la radiación solar de la zona, de las sombras que haya. Del precio en el mercado mayorista de la electricidad en cada momento. Por eso es difícil dar un precio, y en cada circunstancia deberá hacerse una estimación.

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Buscador de tejados para placas solares

En los últimos años se han desarrollado iniciativas para ofrecer información sobre la idoneidad de nuestro tejado para instalar placas solares. Tanto si queremos unirnos al autoconsumo como alquilar el espacio (rent-a-roof). Una de estas iniciativas fue la protagonizada por el despacho de Promier Abogados, especializados en energía solar, y el portal Inmoweb (sector inmobiliario) en el año 2008. Pero parece ser que la crisis económica primero, y las dificultades al autoconsumo después hizo que el proyecto no despegara.

Otro ejemplo de esta idea es el proyecto de Google al que se le ha llamado Project Sunroof. Como otras aplicaciones de Google, esta se basa en el potente generador de mapas y vistas de satélite de que dispone el gigante americano. Solo introduciendo la dirección de nuestra vivienda, nave o edificio, nos lo busca, nos informa de la cantidad de radiación que incide, y nos presenta un informe con todos los datos para poder tomar una decisión. Incluso si necesitamos financiación para instalar las placas solares. El único “pero” que tiene, es que de momento solo esta disponible para los Estados Unidos de América.

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Fuente de la imagen: Google Project Sunroof

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Alquiler de terrenos para placas solares

Gracias a la nueva reglamentación sobre generación eléctrica con renovables, y la derogación del llamado “Impuesto al Sol”, la generación de electricidad mediante energía solar se encuentra en está volviendo a coger impulso. Teniendo en cuenta que España es un país privilegiado en cuanto a horas de luz solar se refiere, debemos aprovechar para mejorar nuestro balance energético. Nuestro país cuenta con la mayor cantidad de horas de luz de la Unión Europea. A pesar de esto, en España haya instalada entre 8 y 12 veces menos potencia fotovoltaica que en Alemania o unas 37 veces menos que Inglaterra.

Por ello están surgiendo empresas que buscan el alquiler de espacios, ya sean solares, fincas o campos no aprovechados para la agricultura, para instalar en ellas paneles solares. Alguna característica que es interesante para estas empresas es la proximidad del solar a una subestación eléctrica. Otra cualidad importante es la superficie disponible para el alquiler de espacios, requiriendo un mínimo de 4ha para la construcción de huertos solares de inyección a red. El motivo de este requisito es obvio. El objetivo de estas empresas es generar electricidad para la venta, por lo que cuanto más grande sea la instalación más pueden facturar y por o tanto más rentable es cada instalación.

El principal motivo de alquilar espacios para la instalación de plantas fotovoltaicas es el evitar tener un inmovilizado que al final de la vida útil de las placas solares no tendrá utilidad para estas empresas. Además, necesitan de una inversión mucho mayor si compran un terreno que, si lo alquilan, por lo que se compromete más su viabilidad como empresa. Si los terrenos disponen de un punto cercano para verter la electricidad a la red, se puede llegar a compensar al propietario con hasta 1.000€/ha/año en concepto de arrendamiento. Los propietarios de los terrenos no deben realizar ninguna inversión y obtienen una fuente de ingresos estable durante un mínimo de 30 años.
Con esta formula del rent-a-roof, no solo se beneficia el propietario de los terrenos, sino que repercute también en los Ayuntamientos, al incrementan sus ingresos a través del IBI por la actividad industrial. Hacienda obtiene ingresos en la recaudación del IVA por la producción solar. Se generan puestos de trabajo estables en las poblaciones alrededor de las instalaciones. Y por supuesto se ayuda al Medio Ambiente frenando el cambio climático.

Tienes un tejado que puedes aprovechar, lo quieres alquilar o quizás unirte al autoconsumo. Pero necesitas varios presupuestos para decidirte. Hogarsense te ayuda a conseguir esos presupuestos.

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¿Y qué pasa en el apartado doméstico?

Los particulares que tenemos un tejado relativamente pequeño, o incluso vecinos de un edificio en el que la terraza no es relativamente grande, no somos atractivos para el tipo de empresas que se dedican al alquiler de espacios para sus instalaciones fotovoltaicas. Por eso, si disponemos de una terraza, un pequeño solar o un tejado que es pequeño y solo se pueden instalar unas pocas placas solares tenemos la opción de unirnos con otros vecinos. De esta forma, al sumar el espacio de las diferentes terrazas o tejados, obtenemos una superficie que sea suficiente para construir una instalación más grande. De esta forma, se puede generar una potencia eléctrica más atractiva para la venta.

Esta modalidad tiene el hándicap que se deben poner de acuerdo muchas personas para poder alquilar el espacio o espacios. Además, estos tejado o pequeñas superficies deben estar relativamente cercanas, para que la instalación no se complique y sea atractiva para aprovechar el rent-a-roof. Estas dificultades, junto con la nueva normativa de autoconsumo, y las ayudas que están promoviendo algunas administraciones a las energías renovables, hace que los particulares se decidan más por hacer una instalación individual para autoconsumo, que por alquilar su tejado. Además, teniendo en cuenta que también existe la posibilidad de alquilar las placas solares, en vez de comprarlas.

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Este artículo ha sido escrito por: Marcos Carbonell, Redactor de www.HogarSense.es